Användning av mark och vatten

GATA

Syftet med bestämmelsen är tydliggöra att utfartsförbudet gränsar mot allmän plats. En gata är en allmän plats som är avsedd både för fordonstrafik och gång- och cykeltrafik. I användningen ingår komplement som behövs för vägens funktion som trafikanordningar, gatuparkeringar, trottoarer, cykelvägar, laddstolpar, planteringar, gräsytor, snöupplag, hållplatsskydd, kiosker med mera.

Bostäder

Syftet med bestämmelsen är att möjliggöra för gruppbostäder, träningsbostäder och liknande typer av boenden som innefattar viss omsorg. Men där vårdinslaget inte är för stort. I bestämmelsen bostäder avses boende med varaktig karaktär. I användningen ingår vanliga bostäder och olika typer av kategoribostäder som till exempel studentbostäder och seniorbostäder.

Centrum

Syftet med bestämmelsen är att bekräfta pågående markanvändning och att fastigheterna har en flexibel markanvändning vilket ger en god hushållning med marken. I bestämmelsen ingår till exempel butiker, restauranger, kontor, gym, bibliotek, apotek, smådjursklinik, hantverk och annan service. I användningen ingår även byggnader för religiösa ändamål, föreningslokaler, samlingslokaler, vuxenutbildning, hotell, vandrarhem och lättare former av vård och hälsovård som vårdcentral, fot- eller hudvård.

Förskola

Syftet med bestämmelsen är att möjliggöra för förskola. Även komplement som matsal, bibliotek, personalkontor, skolgård och parkering som hör till skolverksamheten ingår i bestämmelsen.

Egenskapsbestämmelser för kvartersmark

Marken får inte förses med byggnad

Planbestämmelsen syftar till att hålla delar av fastigheterna fria från byggnader eftersom det inte är lämpligt med bebyggelse i vissa delar av fastigheterna, t.ex. nära väg, nära slänt eller där markens topografi kräver stora åtgärder för att bli lämplig. Bestämmelsen styr även placeringen av byggnader.

ö

Marken får endast förses med komplementbyggnad och andra anläggningar än byggnader. Komplementbyggnad får inte inredas som bostad. Största byggnadsarea per komplementbyggnad är 50 kvm. Planbestämmelsen syftar till att hålla området närmast gatan fritt från vissa typer av byggnader, men möjliggöra för att komplementbyggnader som miljörum kan placeras nära gata och underlätta avfallshanteringen vid hämtning och tömning.

Utfartsförbud

Bestämmelser om utfartsförbud ska tillämpas på allmän plats och kvartersmark och syftet är att reglera var utfart och annan utgång får respektive inte får anordnas mot allmän plats. I plankartan framgår att utfartsförbudet gäller mot allmän plats.

Minsta fastighetstorlek är 4000 m²

Planbestämmelsen syftar till att reglera fastigheternas storlek och ersätter de befintliga fastighetsindelningsbestämmelserna i gällande tomtindelning.

h₁

Högsta nockhöjd är 35 meter över angivet nollplan. Bestämmelsen syftar till att ge bebyggelsen en begränsning i höjdled för att inte göra för stor inverkan på landskapsbilden.

h₂

Högsta nockhöjd på komplementbyggnad är fyra meter. Bestämmelsen syftar till att ge bebyggelsen en begränsning i höjdled för att inte göra för stor inverkan på landskapsbilden.

n

Yta för omhändertagande av dagvatten och skyfall ska finnas. Syftet med bestämmelsen är att möjliggöra fördröjningskapacitet (magasin) för dagvatten vid främst skyfall. Dagvatten ska kunna fördröjas innan det bräddar ut mot vägen. Ytan för omhändertagande av skyfallsvatten ska kunna hantera en volym på 100 m³ för att motverka risk till skada nedströms.

Markens höjd ska utformas för att leda vatten bort från byggnader

Planbestämmelsen syftar till att säkerställa att byggnader inte tar skada vid skyfall. En höjdsättning med tydliga avrinningsvägar mot kortsidorna rekommenderas längs med byggnadernas östra sida för att motverka risk för skada.

Dagvatten från tak och hårdgjorda ytor ska renas och fördröjas på kvartersmark vid ny- och tillbyggnation

För nya hårdgjorda ytor ska 20 mm dagvatten omhändertas och fördröjas. För nya komplementbyggnader föreslås detta utföras med hjälp av vegetationsklädda tak och vid anläggandet av parkeringar föreslås att en carport uppförs, som utrustas med vegetationsklätt tak eller att annan genomsläpplig markbeläggning utförs.

a

Startbesked får inte ges för ändrad användning av byggnad förrän inspektion och förstärkningsåtgärder vidtagits för bergsslänt. Syftet är att säkerställa att risken för blocknedfall elimineras innan bostadsändamål tillåts på fastigheten. Eftersom lösa block har observerats i bergsslänten På fastigheten Vaktmästaren 8 bedöms det behöva genomföras en inspektion av bergtekniskt sakkunnig. Inspektionen ska innehålla en riskbedömning för blocknedfall. Vid risk ska åtgärder vidtas.

u

Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Bestämmelsen syftar till att säkerställa åtkomst till befintliga allmänna underjordiska ledningar. Det innebär att markområdet reserveras så att det inte tas i anspråk på ett sätt som hindrar att det kan användas för de allmännyttiga ledningarna och att en rättighet kan bildas där.

x

Markreservat för allmännyttig gångtrafik. Bestämmelsen syftar till att hålla gångvägen genom planområdet öppen och allmänt tillgänglig. Utfart för fordonstrafik från fastigheten ska kunna samsas med allmännyttig gångtrafik.

Minst en balkong/uteplats till varje bostad eller en gemensam uteplats i anslutning till bostäderna ska utföras eller placeras så att den utsätts för högst 50 dB(A) dygnsekvivalent ljudnivå och högst 70 dB(A) maximal ljudnivå

Syftet med bestämmelsen är att säkerställa att i de fall en balkong/uteplats uppförs till bostad ska den placeras på en ljuddämpad sida. Ljuddämpade sidor finns nordöst om byggnaderna. Ljuddämpad sida kan även skapas genom att bullerplank uppförs mot Herkulesvägen. Bullerplank ska vara minst 2 meter högt.

e₁

Största byggnadsarea är 900 m².

e₂

Största byggnadsarea är 1500 m².

b

Lägsta schaktningsnivå är -5,5 meter under nollplanet. Syftet med bestämmelsen är att säkerställa att skyddszonen för Käppalaförbundets avloppstunnel inte inskränks. Sprängning, borrning eller andra ingrepp får inte heller ske under lägsta schacktningsnivån.

Genomförandetid

Genomförandetiden är fem år och börjar gälla fr.o.m. Laga Kraft.