Detaljplanens handlingar

Till detta detaljplaneförslag hör följande handlingar

• Planbeskrivning (detta dokument)

• Plankarta i storlek A3 i skala 1:1000

Följande utredningar har tagits fram under planarbetet

•         Dagvattenutredning, FVB Sverige AB, 2025-04-03

•         PM geoteknik, Intec Civil AB, 2025-04-04

•         Bullerutredning, Nitro Consulting AB, 2025-04-14, reviderad 2025–09–26

•         Undersökning av betydande miljöpåverkan, Lidingö stad, 2025-04-11

•         Barnkonsekvensanalys, Lidingö stad, 2026-02-26

Plan-och bygglagen

Detaljplanen har tagits fram enligt plan- och bygglagen, PBL (2010:900) i dess lydelse efter den 1 januari 2015 och med tillägg t.o.m. SFS 2024:943.

Bakgrund

Fastigheterna Vaktmästaren 8 och 9 ligger i stadsdelen Käppala på sydöstra Lidingö.

På fastigheten Vaktmästaren 8 finns en befintlig byggnad i två våningar där den ena våningen är i suterräng. I bottenplan finns butik för dagligvaruhandel och i övre plan finns en vakant lokal om ca 1000 kvm. På fastigheten Vaktmästaren 9 finns i dag en byggnad om ca 800 kvm i en våning. I byggnaden finns lokaler för fritidsgård och en pågående förskoleverksamhet.

Gällande detaljplan medger markanvändningen centrum. I användningen ingår inte bostadsändamål.

Fastighetsägarna Lidingö stad och Lidingö Vaktmästaren 8 AB utreder möjligheten att omvandla delar av de befintliga lokalerna till bostäder samt möjliggöra gemensamma utrymmen och personalyta. Lägenheterna förväntas bli ca 4o-5o kvadratmeter. Bostäderna avser permanent boende med gemensamma utrymmen i ett särskilt boende enligt socialtjänstlagen (SoL) och gruppbostad enligt lagen om stöd och service för vissa funktionshindrade (LSS).

Bostäder med särskild service erbjuds personer som av fysiska, psykiska eller andra skäl möter betydande svårigheter i sin livsföring och därför behöver mer omfattande stöd än det som kan ges i ordinärt boende. Bostäder enligt LSS är en typ av boendeform som erbjuds till personer med funktionsnedsättningar.

Fastighetsägaren önskar ta fram en ny detaljplan för att möjliggöra den önskade utvecklingen av fastigheterna.

Syfte och huvuddrag

Syftet med detaljplanen är att utöver pågående markanvändning även tillåta nyttjande för bostadsändamål på Vaktmästaren 8 och 9.

Det är då möjligt att omvandla den befintliga lokalen om ca 1000 kvm på övre plan på Vaktmästaren 8 till bostäder (ca tolv lägenheter) samt möjliggöra gemensamma utrymmen och personalyta. Lägenheterna förväntas bli ca 4o-5o kvm.

Befintlig lokal om ca 800 kvm på Vaktmästaren 9 kan omvandlas till bostäder och möjliggöra ca sex nya lägenheter samt gemensamma utrymmen och personalyta. Lägenheterna förväntas bli ca 40-5o kvm.

På Vaktmästaren 8 behöver även komplementbyggnader uppföras, ett miljöhus och ett sprinklerhus. På Vaktmästaren 9 behöver ett miljöhus uppföras.

Planförslaget möjliggör fortsatt användning av befintliga lokaler för centrumändamål och förskoleverksamhet, vilket säkerställer att den nuvarande markanvändningen inom planområdet kan bestå även efter antagen detaljplan.

Uppdrag

Positivt planbesked gavs av kommunstyrelsens arbetsutskott (KSAU) 28 augusti 2024. KSAU beslutade den 23 oktober 2024 att förslag till detaljplan upprättas för Vaktmästaren 8 och 9 i huvudsaklig överensstämmelse med start-PM daterat 4 oktober 2024.

Undersökning av betydande miljöpåverkan

Miljö- och stadsbyggnadskontoret har bedömt att detaljplanen inte medför sådan betydande miljöpåverkan som fordrar en miljöbedömning och upprättande av miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalkens 6 kap 11 §. Bedömningen har gjorts utifrån kriterierna i bilaga 4 i MKB-förordningen. Till hjälp har kontoret använt en checklista med de miljöaspekter som anges i 6 kap. 12 § punkt 6 miljöbalken. De bedömningar av miljöpåverkan och andra störningar som ändå behöver göras redovisas i denna planbeskrivning under respektive avsnitt.

Planförslaget berör endast ett mindre, lokalt område som i dag till stor del är hårdgjord. Planförslaget bedöms inte innebära några negativa miljökonsekvenser eftersom det främst bekräftar dagens markanvändning, med tillägget bostadsändamål, och enbart medger en mindre utbyggnad i form av komplementbyggnader.

Planförslaget bedöms inte innebära någon skada på ekologiskt känsliga områden eller riksintressen. Planförslaget bedöms inte negativt påverka livsvillkoren för rödlistade eller fridlysta arter. Planförslaget bedöms inte innebära någon stor negativ påverkan för närboende. Planförslagets genomförande bedöms inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten. Planförslaget bedöms kunna bidra till möjligheten att uppnå det nationella miljömålet; god byggd miljö.

Ett undersökningssamråd har hållits med Länsstyrelsen. Undersökningssamrådet innebär att staden ska identifiera de omständigheter som talar för eller emot en betydande miljöpåverkan och samråda om det med länsstyrelsen och berörda kommuner.

Efter att undersökningen har genomförts har staden i ett särskilt beslut tagit ställning till att detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.