Översiktsplan
Översiktsplanen är ett strategiskt dokument som visar hur stadens mark, vatten och bebyggelse ska användas, bevaras och utvecklas på längre sikt. Den nya översiktsplanen för Lidingö fick laga kraft den 20 november 2025.
I gällande översiktsplan är området utpekat med ändamålet ”mångfunktionell bebyggelse”. Mångfunktionell bebyggelse är områden som till huvudsak består av bostäder, kontor, handel och andra typer av verksamhet som är förenliga med bostäder. I områden med mångfunktionell bebyggelse kan det även finnas trafik- och parkeringsytor, mindre grönområden och parker, men de är inte specifikt markerade i kartan.
Områden som kategoriseras som mångfunktionell bebyggelse är områden med centrumbildningar och generellt en högre bebyggelsetäthet. I områdena finns det ofta flera servicefunktioner och/eller verksamheter blandat med bostäder. Området runt Lidingö centrum och Dalénum är tydliga exempel på områden som kan kategoriseras som mångfunktionella.
Aktuellt planförslag är förenlig med gällande översiktsplan eftersom den följer och bekräftar den gällande markanvändningen och ändamålen utpekade i översiktsplanen.
Utsnitt ur gällande detaljplan för del av Aga 1 där restaurangbyggnaden, här under namnet ”Sjövillan”, ligger. Planområdet är markerat i rött.Gällande detaljplan
Nedan redovisas den detaljplan som gäller inom planområdet i dag. De delar av detaljplanen som ligger inom aktuellt planområde kommer att upphävas när aktuell detaljplan får laga kraft.
Gällande detaljplan för fastigheterna är detaljplan Dalénum del 1, beslutad 2010-02-22 med aktbeteckning (0186-P10/5).
Planen anger användningen CDS (Centrumverksamhet, Vård och Skola/förskola) för ”Sjövillan”, parkmark för omkringliggande mark öster och söder om byggnaden samt lokalgata för Brostugevägen som ligger på fastigheten Lidingö 8:77. ”Sjövillan” betecknas med ett litet ”q” som innebär att byggnaden är kulturhistoriskt särskilt värdefull och inte får förvanskas.
Planens syfte är att möjliggöra ändrad markanvändning från industri till bostäder, centrumverksamheter, idrott, förskola, skola, äldreboende och park. Dalénumområdet i sin helhet ska sammanfattningsvis utgöra en varierad miljö kännetecknad av nytänkande, god arkitektur, orienterbarhet, tillgänglighet, säkerhet, aktivitet och hälsa. Detaljplanens genomförandetid löpte ut 30 mars 2025.
Riksintressen
Inga riksintressen enligt 3 och 4 kap. miljöbalken berörs av planen.
Planens överensstämmelse med hushållningsbestämmelserna i miljöbalken
Detaljplanen är förenlig med bestämmelserna i 3 kap. miljöbalken avseende lämplig användning av mark- och vattenresurser. Planförslaget innebär god hushållning med mark- och vattenområden genom att den planerade markanvändningen anpassas till den befintliga utformningen av parken och gatan. Det möjliggör att de naturvärden som redan finns i området bevaras och utvecklas. Att överföra huvudmannaskapet av parkeringsplatserna till restaurangbyggnadens fastighet säkerställer att marken används på ett effektivt och ändamålsenligt sätt, vilket främjar en långsiktig god hushållning med markresurser
Skrafferad yta i blått visar vilka delar där strandskyddet avses att upphävas enligt miljöbalken 7 kap. 18 c § punkt 1. Planområdet är markerat med svart linje.Strandskydd
Strandskyddet är upphävt inom berörda delar i den gällande detaljplanen. Eftersom föreslagna ändringar sker i ett område inom 100 meter från strandlinjen måste beslut om att återigen upphäva strandskyddet ske vid ett antagande av en ny detaljplan. För att kunna upphäva strandskyddet krävs ett särskilt skäl. Det finns sex sådana särskilda skäl som anges i miljöbalken 7 kapitlet 18 c §.
Inom aktuellt område bedömer miljö- och stadsbyggnadskontoret att paragrafens första punkt kan åberopas som skäl till att upphäva strandskyddet, dvs att marken:
redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.
Parkeringen är befintlig och redan exploaterad. Den ligger mellan en väg och restaurangbyggnadens västra fasad och det finns därför inte heller några naturvärden inom denna del. Vägen inom planområdet är befintlig och utbyggd.
Ca 600 kvm mark som i gällande detaljplan är planlagd som kvartersmark och med upphävt strandskydd blir i planförslaget park och får återinträtt strandskydd. Det innebär att strandskyddet stärks jämfört med dagens situation. Planförslaget bedöms bidra positivt till att trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområdet, och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten.
Miljömål
En bedömning har gjorts av hur planförslaget överensstämmer med de nationella miljömålen. Miljö- och stadsbyggnadskontoret har bedömt att aktuell detaljplan bidrar positivt till att följande nationella miljömål kan uppfyllas:
God bebyggd miljö
Riksdagens definition av miljömålet är:
Städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö samt medverka till en god regional och global miljö. Natur- och kulturvärden ska tas till vara och utvecklas. Byggnader och anläggningar ska lokaliseras och utformas på ett miljöanpassat sätt och så att en långsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser främjas. (Sveriges miljömål, 2025)
Genom att utöka parkområdet säkerställs fler gröna ytor som kan användas för rekreation och avkoppling. Genom att anpassa markanvändningen till den befintliga utformningen av parken och gatan bevaras och utvecklas de naturvärden som redan finns i området. Att överföra huvudmannaskapet av parkeringsplatserna till restaurangbyggnadens fastighet säkerställer att marken används på ett effektivt och ändamålsenligt sätt, vilket främjar en långsiktigt god hushållning med markresurser.
Miljökvalitetsnormer (MKN)
Luft
Detaljplanen bedöms inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormerna för luft.
Vatten
Vattenförekomsten som planområdet avvattnas till är Lilla Värtan. Lilla Värtan har beslutad miljökvalitetsnorm ”måttlig ekologisk status” med tidsfrist till 2027. Lilla Värtan påverkas av en hamnanläggning för sjöfart. Det innebär ett undantag från kravet att nå god ekologisk status. Hamnen är en del av samhällets transportinfrastruktur och utgör därmed en sådan samhällsnytta som kan vara skäl för ett mindre strängt kvalitetskrav. För alla andra typer av påverkan gäller att god status ska uppnås på kvalitetsfaktornivå.
Det finns även flera undantag gällande kvalitetsfaktorerna för ekologisk status, där tidsfristen på grund av naturliga förhållanden är förlängd till 2039.
Planförslaget bedöms bidra positivt till att beslutade miljökvalitetsnormer för vattenförekomsten uppfylls, detta genom att ca 600 kvm av kvartersmark planeras som parkmark och därmed säkerställs att marken inte blir hårdgjord. Det stärker möjligheten för dagvattnet att naturligt infiltreras och renas i marken innan det når recipienten.