Detaljplanens handlingar

Till detta detaljplaneförslag hör följande handlingar

• Planbeskrivning (detta dokument)

• Plankarta i storlek A3 i skala 1:500

Plan-och bygglagen

Detaljplanen har tagits fram enligt plan- och bygglagen, PBL (2010:900) i dess lydelse efter den 1 januari 2015 och med tillägg t.o.m. SFS 2024:943.

Bakgrund

Bolaget JM AB, ägare av fastigheten Aga 1, inkom med en begäran om planbesked där de söker en rättelse av detaljplan för Dalénum, i stadsdelen Skärsätra. Bolaget vill att gränsdragningen för användningsgränser i anslutning till restaurangbyggnaden och AGA-parken ändras. Gränserna bör enligt sökanden anpassas enligt utförd gata- och parkutformning.

Området är ett f.d. fabriksområde. Utbyggnaden av bostadsområdet Dalénum påbörjades under 2010-talet och flera fabriksbyggnader i söder och sydost har rivits och ersatts med flerbostadshus. De äldre verkstadsblocken har blivit ombyggda och inrymmer nu olika verksamheter.

AGA-parken är en park vid vattnet som behölls till största delen när området utvecklades. I angränsning till parken finns en byggnad, uppförd som AGA:s personalmäss 1956, som i dagsläget inrymmer en publik restaurang. Personalmässen kallades inofficiellt för ”Villan”. När sedan restaurangbyggnaden såldes av bolaget AGA användes namnet ”Sjövillan”.

Gränsdragningarna i gällande detaljplan för markanvändningen omkring restaurangbyggnaden är inte i överensstämmelse med hur park och gata har utformats under anläggningstiden av bostadsområdet. I AGA-parken strax söder om byggnaden har en gångväg anlagts över kvartersmarken i samband med utvecklingen av parken. På byggnadens gavel mot väster finns ett område som används för gästparkering och lastkaj för restaurangen. Del av parkeringen ligger inom markreservat för lokalgata.

Ny dragning för användningsgräns föreslås förläggas strax norr om gångvägen, samt längs med byggnadens kortsida mot öster. Planförslaget innebär att kvartersmarken utvidgas för att säkerställa restaurangens behov av parkering och lastning. Planförslaget innebär även att staden får mer parkmark.

Syfte och huvuddrag

Planens syfte är att ändra gränsdragningen för markanvändning omkring restaurangbyggnaden i överensstämmelse med hur park och gata har utformats under anläggningstiden av bostadsområdet i det f.d. fabriksområdet. Detta innebär att staden får utökat parkområde och att huvudmannaskapet för de parkeringsplatser som nyttjas av restaurangbyggnaden kan överföras till fastigheten Aga 1.

Uppdrag

Kommunstyrelsens arbetsutskott (KSAU) beslutade den 22 februari 2023 att förslag till detaljplan upprättas för Aga 1 i huvudsaklig överensstämmelse med start-PM daterat 22 februari 2023.

Undersökning av betydande miljöpåverkan

Miljö- och stadsbyggnadskontoret har bedömt att detaljplanen inte medför sådan betydande miljöpåverkan som fordrar en miljöbedömning och upprättande av miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalkens 6 kap 11 §. Bedömningen har gjorts utifrån kriterierna i bilaga 4 i MKB-förordningen. Till hjälp har kontoret använt en checklista med de miljöaspekter som anges i 6 kap. 12 § punkt 6 miljöbalken. De bedömningar av miljöpåverkan och andra störningar som ändå behöver göras redovisas i denna planbeskrivning under respektive avsnitt.

Detaljplanen berör endast ett mindre, lokalt område. Sammanfattningsvis bedöms detaljplanen inte innebära några negativa miljökonsekvenser eftersom den enbart bekräftar dagens markanvändning.

Detaljplanen bedöms inte innebära någon skada på ekologiskt känsliga områden eller riksintressen. Planförslaget bedöms inte negativt påverka livsvillkoren för rödlistade eller fridlysta arter. Planförslaget bedöms inte innebära någon stor negativ påverkan för närboende. Planförslagets genomförande bedöms inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten. Planförslaget bedöms kunna bidra till möjligheten att uppnå vissa nationella och regionala miljömål.

Ett undersökningssamråd har hållits med Länsstyrelsen. Undersökningen har genomförts inom ramen för plansamrådet 2 juni – 23 juni 2025. Synpunkter på undersökningen redovisas i samrådsredogörelsen.

Staden har efter genomförd undersökning tagit ställning genom ett särskilt beslut att planförslagets genomförande, varken enskilt eller sammantaget, kan antas medföra betydande miljöpåverkan.