Detaljplanens handlingar
Till detta detaljplaneförslag hör följande handlingar
Planbeskrivning (detta dokument)
Plankarta i storlek A3 i skala 1:1000
Undersökning av betydande miljöpåverkan
Följande utredningar har tagits fram under planarbetet
PM-Akustik, Delta akustik, 24 januari 2024
Plan-och bygglagen
Detaljplanen har tagits fram enligt plan- och bygglagen, PBL (2010:900) i dess lydelse efter den 1 januari 2015.
Illustration över process för standard planförfarande. Pilar från vänster till höger som pekar mot laga kraft. Pil ett; förfas, pil två; samrådsskede, pil tre; granskning, pil fyra; granskningsutlåtande, pil fem; antagande, slutsteg; laga kraft. I dagsläget befinner vi oss i laga kraft skedet.Förfarande och planprocess
Detaljplanen tas fram med standardförfarande. Se mer om processen på sid 2.
Tidplan
Beslut om planuppdrag23 oktober 2024
Samråd: 7 april – 5 maj 2025
Granskning: 25 augusti – 22 september 2025
Antagande: kvartal 4 2025
Laga kraft: cirka 3 veckor efter antagande, om antagandebeslutet inte överklagas.
Bakgrund
Detaljplanens syfte är att göra befintlig byggnad på fastigheten Stapelbädden 9 planenlig samt att möjliggöra en utbyggnad av byggnaden för att fastigheten ska kunna utvecklas. Fastigheten innehåller i dag restaurang, hotell och konferenslokaler samt mindre kontors- och butikslokaler. Planen ska även möjliggöra ett nytt fristående förråd vid bryggan.
Fastighetsägaren har tidigare ansökt om bygglov för åtgärderna men bygglovet återtogs eftersom det framkom att fastigheten har ett planstridigt utgångsläge. Befintlig byggnad på fastigheten är inte förenlig med gällande detaljplan avseende högsta tillåtna våningsantal samt högsta tillåtna bruttoarea eftersom teknikrummet på taket ska räknas som en våning samt räknas in i bruttoarean. Fastighetsägaren önskar nu ändra gällande detaljplan för att göra fastigheten planenlig samt möjliggöra den önskade utvecklingen av fastigheten.
Uppdrag
Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade om planbesked 25 september 2024, § 66. Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade om planuppdrag den 23 oktober 2024, § 83.
Undersökning av betydande miljöpåverkan
Miljö- och stadsbyggnadskontoret har bedömt att detaljplanen inte medför en sådan betydande miljöpåverkan som fordrar en miljöbedömning och upprättande av miljökonsekvensbeskrivning enligt 6 kap. miljöbalken (MB). Bedömningen har gjorts med stöd av utförd undersökning enligt 6 kap. 6 § MB och Miljöbedömningsförordningen (2017:966).
Detaljplanen berör endast ett mindre, lokalt område som i dag är helt hårdgjord bortsett från ett fåtal träd. Detaljplanen bedöms inte innebära några negativa miljökonsekvenser då den främst bekräftar dagens markanvändning och medger en mindre utbyggnad och ett förråd. Strandskyddet är upphävt men återinträder i och med detaljplanen. I detaljplanen upphävs strandskyddet på nytt inom delar av planområdet men det bedöms inte ha någon negativ påverkan på de värden som strandskyddet ska skydda. Detaljplanen innebär ingen skada på ekologiskt känsliga områden eller riksintressen. Planen bedöms inte negativt påverka livsvillkoren för rödlistade eller fridlysta arter. Planen bedöms inte innebära någon stor negativ påverkan för närboende. Folkhälsomyndighetens allmänna råd om buller inomhus för sovrum i tillfälligt boende bedöms klaras. Planens genomförande bedöms inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten. Planen bedöms kunna bidra till möjligheten att uppnå vissa nationella och regionala miljömål. Konsekvenserna av planens genomförande bedöms varken enskilt eller sammantaget innebära en sådan betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalken.