ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmän plats

GATA

Användning med gata så att avfallshämtning kan ske smidigt utan att störa trafik till och från skolan söder om planområdet.

Natur

Användningen natur syftar till att bibehålla träden i norra delen av planområdet. Träd och övrig vegetation har här, utöver sitt egenvärde, ett värde för ekosystemtjänsten att utgöra grön buffertzon mellan bostäder och biltrafik på Norra Kungsvägen. Naturområdet kan också bidra till att fördröja och infiltrera dagvatten samt stötta förekomster av pollinerande insekter.

Kvartersmark

B₁

Gruppboende

Detaljplanen syftar till att tillskapa bostäder i enlighet med lagen (1993:387) om stöd och service till vissa funktionshindrade, LSS.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Begränsning av markens utnyttjande

Prickmark

Marken får inte förses med byggnad

Bestämmelsen syftar till att styra placeringen av ny huvudbyggnad på fastigheten.

Korsmark

Marken får endast förses med komplementbyggnad. 

Bestämmelsen syftar till att styra placering av huvudbyggnad samt var komplementbyggnader kan uppföras inom fastigheten.

Byggnaders användning

S₁

Max sex (6) bostadslägenheter medges.

Bestämmelsen syftar till att begränsa omfattningen av verksamheten.

Höjd på byggnadsverk

h₁

Högsta nockhöjd är 36,5 meter över angivet nollplan

Nocken på huvudbyggnaden får inte vara högre än 36,5 över nollplanet. Detta avser att medge en våning samt suterrängvåning samt högrest sadeltak på platsen.

h₂

Högsta nockhöjd på komplementbyggnad är 4 meter.

Komplementbyggnader får inte vara högre än 4 meter till nock. Höjden räknas från medelmarknivå invid byggnaden.

Markens anordnande

n₁

Marken ska ordnas med gräs och annan vegetation.

Bestämmelsen syftar till att tillse att marken på platsen utformas grön och genomsläpplig.

n₂

Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk

Bestämmelsen syftar till att skydda utpekade träd inom fastigheten.

Takvinkel

o₁

Minsta takvinkel är 30 grader.

Bestämmelsen syftar till att styra utformningen av den nya byggnadens tak.

Utformning

f₁

Fasad ska utföras med hög gestaltningsambition, hög

materialkvalitet och väl utformade detaljer. Fasader ska utföras utan synliga elementskarvar.

Bestämmelsen syftar till att understryka stadens ambition att det på platsen ska uppföras en väl gestaltad byggnad.

f₂

Fasadmaterial ska vara tegel, puts eller trä. Olika fasadmaterial får kombineras.

Bestämmelsen syftar till att understryka stadens ambition att det på platsen ska uppföras en väl gestaltad byggnad.

f₃

Taket ska vara av takpannor, plåt eller utformas med vegetation. Solpaneler, solceller eller integrerade solceller medges.

Bestämmelsen syftar till att understryka stadens ambition att det på platsen ska uppföras en väl gestaltad byggnad samt att solpaneler kan anläggas.

f₄

Huvudbyggnad ska utformas med suterrängvåning.

Bestämmelse syftar till att tillse att byggnaden anpassas efter topografin på tomten.

Utförande

b₁

Marken ska vara genomsläpplig.

Bestämmelserna syftar till att tillse att marken inte hårdgörs.

b₂

Takvatten ska infiltreras inom fastigheten.

Bestämmelsen syftar till att tillse att dagvatten omhändertas lokalt.

Utnyttjandegrad

e₁

Största byggnadsarea är 750 m² inom användningsområdet. Max två (2) komplementbyggnader medges inom planområdet.

Bestämmelsen syftar till att reglera exploateringsgraden och begränsa antalet byggnader.

Ändrad lovplikt

a₁

Marklov krävs för markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Bestämmelsen syftar till att tillse tillräckliga ytor för infiltration och fördröjning av dagvatten.

Marklov krävs även för fällning av träd markerade med n₂.

Bestämmelsen reglerar att marklov krävs för de två träd som inte får fällas på fastigheten.

Genomförandetid

Genomförandetiden är fem (5) år.

Genomförandetiden anger den tidsrymd inom vilken en detaljplan är tänkt att genomföras och ska bestämmas till mellan fem och femton år. Innan genomförandetiden har gått ut får planen inte ändras, ersättas eller upphävas mot berörda fastighetsägares vilja.