Översiktsplan
I Lidingös översiktsplan 2012–2030 är området där fastigheten Geväret 23 ligger utpekat som område för verksamhet/kontor och utvecklingsområde för detta inom stråket Lidingö centrum-Larsberg. Väster om fastigheten ligger Södra Kungsvägen, som utmed denna sträcka pekas ut som utredningsområde för Lidingöbanan.
Bakgrunden till den valda markanvändningen kan motiveras av att stråket är bullerstört och har en tydlig karaktär av trafikrum. Stråket har god tillgänglighet med både kollektivtrafik och bil samt ett bra marknadsföringsläge. Vid en eventuell ny dragning av Lidingöbanan via Lidingö centrum skulle dessa värden kunna förstärkts ytterligare.
De ändrade riktvärdena avseende trafikbuller kan innebära förändrade möjligheter för fastigheten att nyttjas för bostadsändamål och påverka eventuell motivering till att fastigheten bäst lämpas för verksamheter i översiktsplanen.
Då detaljplanen inte är förenlig med översiktsplanen ska den handläggas med ett utökat förfarande enligt 3 kap. 16 § i plan- och bygglagen.
Planprogram
Staden har bedömt att planen inte innebär sådana förändringar att planen behöver föregås av ett programskede.
Bilden visar gällande detaljplan för Geväret 23. Fastigheten är markerad med röd oval.Gällande detaljplan
Nedan redovisas de detaljplaner som gäller inom planområdet i dag. De delar av detaljplanerna som ligger inom aktuellt planområde kommer att upphävas när aktuell detaljplan vinner laga kraft.
Detaljplan för del av kv Geväret (0186-P97/1120).
Gällande detaljplan för fastigheterna är Detaljplan för del av kv Geväret från 1997 (0186-P97/1120). Genomförandetiden har gått ut.
I planbeskrivningen, under rubrik ”Planens syfte och huvuddrag” anges: ”Den del av kvarteret Geväret, som ligger närmast Södra Kungsvägen, är kraftigt bullerstörd av trafik. Därmed är den inte lämpad för bostadsbebyggelse. Detaljplanen syftar därför till en ändrad markanvändning med verksamheter av typ handel och kontor i småskalig bebyggelse.”
Markanvändningen på fastigheten Geväret 23 regleras i gällande detaljplan till Handel och kontor. Byggrätten regleras till en största byggnadsarea på 250 kvm med en största taknockshöjd på 42 meter över nollplanet. Fastigheten är prickmarkerad längs fastighetens östra och västra del.
Gällande fastighetsplaner/tomtindelningar
Det finns inga gällande fastighetsplaner eller tomtindelningar.
Riksintressen
Inga riksintressen enligt 3 och 4 kap. miljöbalken berörs av planen.
Planens överensstämmelse med hushållningsbestämmelserna i miljöbalken
Detaljplanen är förenlig med bestämmelserna i 3 kap. miljöbalken avseende lämplig användning av mark- och vattenresurser.
Miljömål
En bedömning har gjorts av hur detaljplanen överensstämmer med de nationella miljömålen. Miljö- och stadsbyggnadskontoret har bedömt att aktuell detaljplan bidrar positivt till att följande nationella miljömål kan uppfyllas: Begränsad klimatpåverkan, God bebyggd miljö och Hav i balans samt levande kust och skärgård.
Planförslaget innebär en förändrad markanvändning som bekräftar dagens markanvändning, vilket innebär ett hushållande av materiella resurser. Planförslaget är anpassat till områdets karaktär i volym och gestaltning. Dagvattenhanteringen ordnas så att planförslaget inte negativt påverkar recipienten.
Miljökvalitetsnormer (MKN)
Luft
Detaljplanen bedöms inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormerna för luft.
Vatten
Vattenförekomsten som planområdet avvattnas till är Lilla Värtan. Lilla Värtan har enligt Vatteninformationssystem Sverige (VISS, 2023) statusklassning och miljökvalitetsnormer enligt nedan.
Vattenförekomst Lilla Värtan | Ekologisk status | Kemisk status |
|---|---|---|
Befintlig status | Otillfredsställande | Uppnår ej god. |
Miljökvalitetsnormer | Måttlig ekologisk status 2027. | God kemisk status med undantag för polybromerade difenyletrar och kvicksilver, samt undantag i form av tidsfrist till 2027 för antracen och TBT |
Ett genomförande av detaljplanen bedöms inte påverka möjligheten att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten. Införande av bestämmelser gällande hantering av dagvatten bedöms bidra positivt för att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten.