Organisatoriska frågor
Genomförandetid
Planens genomförandetid är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne förorsakas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning
Lidingö stad (Staden) är huvudman för allmänna platser inom planområdet. Kommunalt huvudmannaskap innebär att staden ansvarar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats.
Fastighetsägaren till Fyrtornet 5 svarar för all bebyggelse och skötsel inom kvartersmark i enlighet med detaljplanen. Inom kvartersmark ansvarar fastighetsägaren för att iordningställa infart till garage, garage och parkering, gårdar, sophantering, bebyggelse, dagvattenhantering samt andra anläggningar som föranleds av den tillkommande bebyggelsen. Fastighetsägaren ansvarar för och bekostar flytt av befintlig nätstation och ledningar som krävs för byggnationen. Fastighetsägaren ansvarar för rivning och sanering av befintligt parkeringshus. Fastighetsägaren ansvarar för vatten- och avloppsanläggningar inom kvartersmark, från av staden anvisad anslutningspunkt.
Tidplan
Beslut om planuppdrag6 maj 2024
Samråd20 augusti – 17 september 2025
Granskning12 januari – 9 februari 2026
Antagandekvartal 2, 2026
Planavtal
Planavtal har upprättats mellan staden och John Mattson Fastighets AB för att reglera kostnaderna för detaljplanearbetet. John Mattson Fastighets AB bekostar planarbetet och de underlag och utredningar som behövs för detaljplanens framtagande.
Exploateringsavtal
Exploateringsavtal används när exploatören äger den mark som byggprojektet avser. Ett av exploatören undertecknat avtal ska föreläggas kommunfullmäktige samtidigt som detaljplaneförslaget läggs fram för antagande.
I aktuellt exploateringsavtal regleras bland annat:
Kostnads- och genomförandeansvar för eventuell flytt av dricks-, spill- och dagvattenledningar som korsar fastigheten Fyrtornet 5.
Kostnads- och genomförandeansvar för borttagande och ersättning av kommunens belysningsstolpar på fastigheten Fyrtornet 5.
Kostnads- och genomförandeansvar för borttagande och ersättning av kommunens vägräcke på fastigheten Fyrtornet 5.
Kostnads- och genomförandeansvar för installation av cykelhinder på gång- och cykelbanan som ansluter till vändytan där sopbilen planeras vända.
Kostnads- och genomförandeansvar för lantmäteriförrättning vid justering eller borttagande av servitut som belastar Fyrtornet 5.
Kostnads- och genomförandeansvar för att återställa gång- och cykelvägar intill planområdet som påverkas av rivning och byggnation inom Fyrtornet 5.
Kostnads- och genomförandeansvar för ny nätstation när befintlig nätstation inom Fyrtornet 5 rivs.
Kostnads- och genomförandeansvar för att iordningställa gångväg mellan gång- och cykelvägen och de sekundära entréerna i östra delen av fastigheten.
Skydd av särskilt värdefulla träd utanför planområdet under byggnation och rivning. Träd på allmän plats som skadas under bygg- eller rivning ska ersättas enligt Alnarpsmodellen.
Kostnads- och genomförandeansvar för sanering vid rivning av parkeringshuset på Fyrtornet 5.
Exploatören ska utföra och bekosta bil- och cykelparkering inom Fyrtornet 5 enligt de parkeringsnormer som anges i planbeskrivningen.
Exploatören utför och bekostar tillfälliga vägar, parkeringsplatser, upplag, bodar och liknande, under byggtiden. Byggetablering ska i första hand ske inom fastighet ägd av exploatören. Om etablering ska ske på stadens mark krävas nyttjanderättsavtal. Upplåtelse av allmän plats för etablering kräver polistillstånd och debiteras enligt stadens taxa.
Lägenhetsfördelning
Extra höjdskydd ska monteras på fotbollsplanens kortsida så att det minimeras att bollar kommer in på byggarbetsplatsen (John Mattsons etableringsyta) samt i förlängningen obehörigt besök på denna för att hämta bollar.
Dagvattenlösningar ska anläggas enligt framtagen dagvattenutredning.
Gestaltningsbilderna i planbeskrivningen ska utgöra vägledning vid projektering och bygglovsansökan.
Konsekvenser av att detaljplanen genomförs med stöd av exploateringsavtal
Konsekvenserna av att detaljplanen genomförs med stöd av exploateringsavtal är att staden får viss kontroll över genomförandet även om staden inte äger marken. För att planen ska kunna genomföras krävs vissa åtgärder som påverkar stadens anläggningar, så som ledningar, belysningsstolpar och gång- och cykelvägar. För att tydliggöra ansvarsfördelningen har ett exploateringsavtal tagits fram. Planen föranleder även vissa åtgärder utanför planområdet, dessa regleras också i exploateringsavtalet för att säkerställa att de genomförs. För byggaktörerna innebär exploateringsavtalet att kostnader för planens genomförande tydliggörs.
Bilden visar den del av fastigheten Fyrtornet 7 som planläggs som allmän plats och som ska överföras till Lidingö 8:25.Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsägare
Fastigheten Fyrtornet 5 ägs av John Mattson Fastighets Aktiebolag.
Fastigheten Fyren 4 ägs av John Mattson Fastighets Aktiebolag.
Fastigheten Fyrtornet 7 ägs av Lidingö stad.
Fastighetsbildningsåtgärder och marköverföringar
Vägen på Fyrtornet 7 som planläggs som allmän plats ska överföras till fastigheten Lidingö 8:25 som ägs av Lidingö stad.
Inlösen
Inlösen allmän plats för gata
I detaljplanen planläggs del av fastigheten Fyrtornet 7 som allmän plats för gata.
Enligt plan- och bygglagen 14 kap. 14 § är kommunen skyldig att på fastighetsägarens begäran lösa in mark eller annat utrymme som enligt detaljplanen ska användas för en allmän plats som kommunen ska vara huvudman för.
Enligt plan- och bygglagen 6 kap. 13 § får kommunen lösa in mark eller annat utrymme som enligt detaljplanen ska användas för en allmän plats som kommunen ska vara huvudman för. Rätten till inlösen är villkorslös och gäller såväl under som efter genomförandetiden.
Inlösen allmän kvartersmark (e-område för transformatorstation)
I detaljplanen planläggs del av fastigheten Fyren 4 som E-område för transformatorstation. Anläggningen kommer att uppföras och förvaltas av Ellevio. Eftersom anläggningen utgör en del av den allmänna tekniska infrastrukturen och är till för att tillgodose allmänhetens behov, bedöms marken utgöra allmän kvartersmark och inte kvartersmark för enskilt bebyggande.
Enligt plan- och bygglagen 6 kap. 13 § får kommunen lösa in mark eller annat utrymme som enligt detaljplanen ska användas för annat än enskilt bebyggande, om markens eller utrymmets användning för det avsedda ändamålet inte kan anses säkerställd. Kommunen är enligt 14 kap. 14 § PBL skyldig att lösa in området om fastighetens ägare begär det.
Kommunens rätt att lösa in området upphör att gälla om kommunen ger bygglov enligt 9 kap. 32 a § första stycket.
Rättigheter (gemensamhetsanläggningar, servitut, ledningsrätter)
Inom planområdet finns tre avtalsservitut:
Avtalsservitut för ledning (01-IM4-36/3178.1) till förmån för Lidingö 13:67, belastar Fyrtornet 5 med flera. Servitutet för framdragande av elektrisk luftledning från Skärsätra till Bodals gård. Avtalsservitutet påverkas inte av detaljplanen, det finns ingen luftledning inom planområdet.
Avtalsservitut för ledning m.m. (01-IM4-67/1975.1) till förmån för Högvattnet 36, belastar Fyrtornet 5 med flera. Servitutet ger staden rätt att anlägga och för all framtid bibehålla tunnlar och kulvertar, ledningar för vatten, avlopp, elektricitet och telefon, brunnar, ventiler samt tillträde till marken för tillsyn, underhålls- och reparationsarbete. Markägaren till Fyrtornet 5 förbinder sig att upplåta utrymme för transformatorstation i parkeringshuset. Avtalsservitutet påverkas av detaljplanen vad gäller transformatorstationen som behöver tas bort och ersättas på ny plats. De vatten- och avloppsledningar som finns i södra delen av fastigheten Fyrtornet 5 bedöms kunna ligga kvar i samma läge. Ett u-område finns i plankartan som skyddar dessa ledningar.
Avtalsservitut för ledning m.m. (01-IM4-75/705.1) till förmån för Fyrtornet 7, belastar Fyrtornet 5. Servitutet ger kommunen rätt att på fastigheten Fyrtornet 5 uppsätta och för all framtid bibehålla belysningsstolpar, el-ledningar samt vägräcke. Kommunen har rätt till tillträde för skötsel och underhåll. Avtalsservitutet påverkas av detaljplanen. Vid byggnation inom fastigheten behöver stolpar och vägräcke tas bort. Servitutet kan tas bort.
Tekniska frågor
Utbyggnad av allmän platsmark
Vägen som planläggs som allmän plats har god standard i dag och behöver inte byggas om. Vägen ska förses med belysningsstolpar.
Dricksvatten, spillvatten och dagvatten
Planområdet ingår i stadens verksamhetsområde för VA, vilket innebär att staden är VA-huvudman och ska förse samtliga fastigheter inom området med vatten och avlopp. De nya bostäderna ansluts till kommunalt nät för dricksvatten, spillvatten och dagvatten. Nya anslutningspunkter behövs för dagvatten och spillvatten. Kapaciteten i nätet har utretts under planarbetet och är god för spillvatten men begränsad för dagvatten. Ny bebyggelse kan anslutas till befintliga ledningar. Byggnaderna föreslås anslutas till spillvattenledning som finns i gång- och cykelvägen öster om garaget för att kunna få självfall. Byggnaderna ansluts till dricksvattenledningen i Larsbergsvägen. Fastigheten föreslås få två anslutningspunkter för dagvatten eftersom fastigheten har en lägre och en högre höjd som avvattnas åt olika håll, en anslutningspunkt mot Larsbergsvägen och en mot ledningarna öster om garaget.
De dricks-, spill- och dagvattenledningar som korsar fastighetens södra hörn bedöms kunna ligga kvar i samma läge. Ett u-område finns i plankartan som skyddar dessa ledningar. Om det på grund av exploateringen skulle uppstå behov av att förlägga ledningarna utanför fastighetsgräns, behöver det utredas och all omläggning bekostas av exploatören.
Sanering förorenad mark
Vid rivning och byggnation inom fastigheten ska förorenad mark saneras. Fastighetsägaren ansvarar för och bekostar sanering.
Dagvatten
Dagvatten ska i första hand hanteras med lokalt omhändertagande (LOD) och genomgå rening i LOD-anläggningar. Fastighetsägaren ansvarar för och bekostar erforderliga dagvattenlösningar på kvartersmark för att uppnå de krav som specificeras i den framtagna dagvattenutredningen. Fastighetsägaren ansvarar för skötsel och drift av dagvattenanläggningarna inom kvartersmark.
Avfall
Avfallshanteringen för de nya bostäderna sker med underjordsbehållare eller kärl längs med fastighetsgräns mot väster. Alternativt med ett miljörum i bottenplan på en av byggnaderna. Det ska finnas möjlighet att slänga matavfall, restavfall samt hushållsnära källsortering (plast, papper, glas och metall). Alla byggnaderna klarar avståndet 50 meter till avfallshanteringen. Sopbilen kommer använda vägen väster om planområdet för att hämta soporna och kan utnyttja vändytan som finns väster om planområdet.
Fjärrvärme
De nya bostadshusen kan anslutas till Stockholm Exergis ledningsnät för fjärrvärme.
Ledningar, tele, fiber och digital kommunikation
Fastighetsägaren ansvarar för att de nya bostäderna ansluts till erforderliga ledningar.
Geoteknik
Markförhållandena bedöms som goda för byggnation. I PM Geoteknik ges rekommendationen att all grundläggning sker på berg för att undvika olika grundläggningar och sättningsdifferenser. Vid antagen schaktbottennivå på +15 förutsätts all grundläggning kunna ske på packad sprängsten på berg. Ifall berget faller undan kan grundläggning på plintar ned till berg bli aktuell. Inför sprängningsarbeten ska stabilitet av den befintliga slänten kontrolleras.
Ekonomiska frågor
Utgifter och inkomster
Staden har kostnader för lantmäteriförrättning för att överföra del av Fyrtornet 7 till Lidingö 8:25.
Detaljplanen medför följande inkomster för Lidingö stad:
Bygglovsavgift vid bygglovsskedet.
VA-avgifter.
Avgifter abonnemang avfallshantering.
Planavgift
Planavgift ska inte tas ut i samband med bygglov.
Bygglovsavgift
Bygglovsavgift ska tas ut av fastighetsägaren i samband med bygglov enligt vid tidpunkten gällande taxa.
Lantmäteriförrättning
Förrättningskostnader för lantmäteriförrättning som krävs vid detaljplanens genomförande debiteras av Lantmäteriet enligt gällande förrättningstaxa. Förrättning för justering av de servitut som påverkas av planen bekostas av fastighetsägaren till Fyrtornet 5. Förrättning för att överföra del av Fyrtornet 7 till Lidingö 8:25 bekostas av Lidingö stad.
Utbyggnad av kvartersmark
Fastighetsägaren ansvarar för och bekostar utbyggnaden inom kvartersmark.
Vatten och avlopp (va)
För anslutning till det kommunala VA-nätet erlägger fastighetsägaren anläggningsavgift enligt gällande VA-taxa det år förbindelsepunkterna förmedlas.
Fjärrvärme
Anslutningsavgift bekostas av fastighetsägaren.
Ledningar, tele, fiber och digital kommunikation
Anslutningsavgift för nya ledningar bekostas av fastighetsägaren.
Avfall
Fastighetsägare tecknar abonnemang och betalar avgift enligt vid tidpunkten gällande taxa.