Användning av mark och vatten

GATA

Gata.

Bestämmelsens syfte är att möjliggöra för allmän plats för gata på gatan väster om planområdet som idag är kvartersmark.

B

Bostäder.

Bestämmelsens syfte är att möjliggörs för bostadsbebyggelse. Även bostadskomplement ingår i användningen.

E

Transformatorstation.

Bestämmelsens syfte är att möjliggöra en ny transformatorstation.

P₁

Parkering i garage under gård och under byggnader.

Bestämmelsens syfte är att möjliggöra för parkeringsgarage under flerbostadshusen och under gårdarna.

Egenskapsbestämmelser för allmän plats

n₁

Trädet får endast fällas om det är sjukt eller utgör en säkerhetsrisk.

Bestämmelsens syfte är att skydda en värdefull ek.

Egenskapsbestämmelser för

kvartersmark

ö₁

Marken får endast förses med komplementbyggnader och parkering ovan mark och parkeringsgarage under mark. Nedfart till garage, utkragande balkonger, murar, dagvattenanläggningar, cykelparkering med skärmtak, uteplatser och underjordsbehållare/sopkassuner/kärl medges. Gårdar ska utformas för att fördröja erforderlig mängd dagvatten.

Bestämmelsens syfte är att visa var flerbostadshusen får byggas och var det ska vara obebyggd gård. Gården ska utformas för att fördröja dagvatten enligt Lidingö stads dagvattenpolicy.

h₁

Högsta nockhöjd är 46,5 meter över angivet nollplan. Hiss, fläktrum, teknikutrymme och ventilation får överstiga angiven nockhöjd.

Bestämmelsens syfte är att reglera hur höga byggnaderna får vara. Nockhöjden är satt med marginal för att möjliggöra eventuell trästomme.

u₁

Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Stödmurar får uppföras inom u-området.

Bestämmelsen syftar till att skydda kommunala ledningar för vatten, spillvatten och dagvatten. Ledningarna finns på platsen i dag. Murar tillåts inom området eftersom garagerampen ner till garaget placeras inom området och har stödmur. Inom området tillåts även stödmurar i slänten ner mot gång- och cykelvägen.

e₁

Bostäder tillåts endast under planterbart bjälklag. Utkragande balkonger, uteplatser, murar och dagvattenanläggningar medges.

Bestämmelsens syfte är att möjliggöra enkelsidiga lägenheter under gården med fönster mot öster.

Egenskapsbestämmelser för all allmän plats

Marklov krävs även för fällning av träd markerade med n1.

Bestämmelsen syfte är att utöka marklovplikten för fällning av träd inom området markerat med n1 i plankartan. Bestämmelsen berör en stor ek inom gatumarken.

Egenskapsbestämmelser för all kvartersmark

Dagvatten från tak och gårdar på kvartersmark ska avledas till växtbäddar och infiltreras och flödesutjämnas inom kvartersmark. Gårdar och förgårdsmark ska planteras med gräs, träd, buskar, rabatter eller växtbäddar så att dagvatten kan infiltreras och flödesutjämnas inom kvartersmark.

Bestämmelsens syfte är att säkerställa att dagvatten kan hanteras inom kvartersmarken. Genom att dagvatten från tak och gårdar avleds till växtbäddar och hanteras genom infiltration och flödesutjämning minskar belastningen på det allmänna dagvattensystemet. Samtidigt bidrar vegetation som gräs, träd, buskar och rabatter till att öka den biologiska mångfalden, förbättra mikroklimatet och skapa en mer trivsam och grön närmiljö för de boende.

Byggnadernas fasader ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns i norr och minst 3,5 meter från fastighetsgräns i öster. Balkonger får skjuta ut över fastighetsgräns i norr.

Bestämmelsens syfte är att styra byggnadernas placering samt att möjliggöra att balkonger får skjuta ut över fastighetsgräns i norr.

Bostädernas fasadmaterial ska bestå av ljust tegel. De två nedre våningsplanen mot öster ska ges en avvikande mörkare kulör på teglet. Lägenheterna mot öster, under det planterbara bjälklaget, ska ges ett avvikande material så som skivfasad eller trä.

Bestämmelsens syfte är att säkerställa en tilltalande gestaltning som harmonierar med befintlig bebyggelse i området och som hämtar inspiration från Dalénum.

Bostädernas fasader ska utföras med hög gestaltningsambition, hög materialkvalitet och väl utformade detaljer. Fasader ska utföras utan synliga elementskarvar.

Bestämmelsens syfte är att säkerställa en estetiskt tilltalande stadsbild. Avsaknaden av synliga elementskarvar i fasaderna är viktig för att uppnå ett sammanhållet och gediget uttryck, samt för att minska intrycket av prefabricering och temporär karaktär.

Byggnadernas två övre våningsplan ska göras indragna från fasadliv i öster med minst 2 meter. Den översta våningen ska vara integrerad i takkonstruktionen. Taket ska vara brutet.

Bestämmelsens syfte är att minska byggnadsvolymens upplevda skala. Kravet på att den översta våningen ska integreras i takkonstruktionen syftar till att ytterligare tona ner byggnadens höjduttryck och skapa en harmonisk övergång mellan fasad och tak, vilket även bidrar till en mer småskalig och anpassad arkitektonisk gestaltning. Att översta våningen integreras i taket innebär att det är en takvåning med takkupor och takfönster i takkonstruktionen. Taket ska vara brutet innebär att platta tak inte tillåts.

Underbyggda gårdars bjälklag ska dimensioneras för att klara ett jorddjup om minst 0,6 meter för att klara plantering och dagvattenhantering.

Bestämmelsens syfte är att säkerställa goda förutsättningar för plantering av vegetation på de underbyggda gårdarna. Ett tillräckligt jorddjup möjliggör växtlighet som bidrar till grönska, biologisk mångfald och en trivsam utemiljö för de boende. Bestämmelsen syftar också till att möjliggöra fördröjning och hantering av dagvatten. Jorddjupet behöver inte vara 0,6 meter på hela gården, ett mindre jorddjup tillåts på delar av gården. Men bjälklaget ska dimensioneras för att klara 0,6 meter.

Startbesked får inte ges för bostäder förrän marken uppfyller kraven motsvarande känslig markanvändning (KM) enligt Naturvårdsverkets riktvärden.

Bestämmelsens syfte är att säkerställa att eventuell sanering leder till att marken uppnår en tillräckligt hög skyddsnivå innan bostäder kan uppföras.

Genomförandetiden är 5 år och börjar gälla fr.o.m. Laga Kraft.